ローン完済前に家を売却する場合
ローン完済前に家を売却する場合は、当然ながら住宅ローンを全額返済してからようやく売却可能な状態になります。ただし残りの債務が払えないで家を処分しなければならないときは、金融機関用語でいう任意売買となります。当該物件の売却で得た金銭は残債返済に最も優先的に充てると確約することで、融資元から売却の許諾をもらいます。住宅を売却したお金をもってしてもローンを完済できないときは、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。
不動産会社をとおさず、個人同士で家を売買するのは可能といえば可能ですが、素人考えで取り引きするとあとになってトラブルが生じる危険性もあります。
不動産の取引というのは事前調査のもとで非常に細かい契約内容を作成する必要があるため、不足があればどんなに小さなことでも訴訟や金銭トラブルにならないとも限らないんです。
きちんとした知識のあるプロに委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。
幸いにも、家を売りに出したところ思いのほか順調に話が進んでしまって、予定よりだいぶ早く退去する必要に迫られることもあります。
ですから、売却を考えている際は荷物の整理に努めることです。
買い手がつくまで住むのの場合は、最小限の食器や家電等を出すにとどめ、不用品や不急の品などを分類し、折を見てリサイクル業者に出したり、箱詰めしておけば、転居まで日にちがなくても慌てることはありません。
首尾よく購入要望者が見つかり家の売却が済むと、登記簿を変更することになりますが、該当物件の住所と売主（旧所有者）の住民票が違うままでは売れません。ですから登記簿上の手続きのために前住所の項目がけい載された住民票のうつしと印鑑証明書が必要です。
何度も転居している場合は戸籍の附票になります。準備は早めにしておいた方が良いのですが、これらの書類には有効期限があるため、肝心のときに期限が過ぎていたら意味がありません。発行日から３ヶ月以内のものを用意するようにしてください。
満足できる取引にするために、家を売却する際は不動産屋の選択が大切です。
プロでも営業的に弱いところ強いところの差はありますし、結局２割ほども安く売ってしまったなんてこともあるのです。ＰＣが使えるようでしたら、ネット上に不動産見積り専用のホームページがあり、一回の入力で複数社に査定依頼できるところもあり、地域密着型から全国的大手まで色々な業者が参加しているので、沢山の業者に査定依頼を出し、金銭面でも態度でも納得できる業者を取捨選択し、仲介を依頼してください。
一戸建てやマンション等を売る場合、売却経費がかかることに驚く人も少なくありません。
不動産業者に売却を依頼すると、仲介手数料が発生します。
売却額の３％に６万円と消費税を足したものを売主から業者に支払わなくてはいけません。また、登記関連業務を司法書士に依頼する料金や領収書等に貼る印紙税、そのほかにも費用がかかる場合もあります。
つまり、それらの出費を踏まえて売値を設定しないと、手基に残るお金が減ってしまいます。
